Quan calcules quant et costarà comprar casa, el preu que veus a l'anunci és només una part. Al voltant d'un 10-12 % addicional se'n va en impostos i despeses de tramitació. Val la pena conèixer-les des del principi per no endur-te sorpreses.
1. Impostos: la partida més gran
És, de llarg, la despesa més important. Depèn de si l'habitatge és nou o de segona mà:
- Obra nova: IVA del 10 % sobre el preu, més l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD), que a Catalunya és de l'1,5 %.
- Segona mà: Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). A Catalunya, el tipus general és del 10 % (amb trams i reduccions segons el cas).
En un pis de segona mà de 200.000 €, només l'ITP ja són uns 20.000 €. És la xifra que més sorprèn qui compra per primera vegada.
2. Notaria
L'escriptura pública de compravenda la signa un notari, i els seus honoraris estan regulats per aranzel. Per a un habitatge mitjà solen moure's entre 600 i 900 €, en funció del preu i de la complexitat.
3. Registre de la propietat
Inscriure la compra al Registre també té un cost aranzelari, normalment entre 400 i 700 €. És un pas imprescindible per acreditar que ets el propietari legal.
4. Gestoria
Si demanes hipoteca, el banc sol exigir una gestoria per tramitar la liquidació d'impostos i la inscripció. Compta uns 300-500 €.
I si demano hipoteca?
Des de la llei de 2019, la majoria de despeses de la hipoteca (notaria, gestoria, registre i AJD del préstec) les assumeix el banc. Tu pagues la taxació de l'immoble, que ronda els 300 €.
Resum: quant hauries d'estalviar
Com a regla pràctica, calcula un 10-12 % del preu per a despeses, a banda de l'entrada. Per a un habitatge de 200.000 €, això vol dir tenir estalviats uns 20.000-24.000 € en impostos i tràmits, més l'entrada corresponent.
A Torrent Api t'ajudem a fer aquests números abans de decidir-te i t'acompanyem en cada tràmit. Si tens dubtes sobre un immoble concret, parla amb nosaltres i te'ls resolem.
